有哪些不能抵押的房產(chǎn)?抵押貸款是借款人以一定的抵押物作為物品的擔(dān)保,從金融機(jī)構(gòu)獲得的貸款。抵押物通常包括有價證券、國家債券、提單、倉單或其他證明各種股票、房屋、貨物所有權(quán)的文件。貸款到期時,借款人必須全額償還,否則銀行有權(quán)處理抵押物作為補(bǔ)償。顧名思義,抵押貸款是指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物,向金融機(jī)構(gòu)申請合法合規(guī)的人民幣擔(dān)保貸款。那么,有哪些不能抵押的房產(chǎn)呢?

目前,銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的抵押財產(chǎn)包括:

商品房、公寓、已購公房第二次上市交易并已繳納土地出讓金、已滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房和可上市交易的中央生產(chǎn)用房等。

有哪些不能抵押的房產(chǎn)?

第一類:不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。

回遷房是經(jīng)濟(jì)適用房管理的,還是純經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國家政策,未滿5年的不允許上市交易。銀行無法取得他項權(quán)利證書,所以無法辦理抵押消費(fèi)。

第二類:沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。

對于小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),如果居民沒有取得房產(chǎn)證,只有房產(chǎn)的使用權(quán),沒有所有權(quán),即不能處分房產(chǎn)。所以這類房產(chǎn)不能上市交易,不能被建委抵押,不能辦理抵押消費(fèi)貸款。

第三類:無購房合同的已購公房。

已購公房不能辦理抵押消費(fèi)貸款有兩種情況,一種是已購公房不能提供購房合同或購房協(xié)議。如果購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款,銀行不能取得其他權(quán)利,所以銀行不能經(jīng)營抵押消費(fèi)貸款。

第四類:沒有掛牌證書的中央制作室

另一種不能辦理抵押消費(fèi)貸款的已購公房,是不能提供中央產(chǎn)房上市證明的中央產(chǎn)房。因為這類房產(chǎn)不能上市交易,銀行無法取得他項權(quán)利,即銀行沒有抵押權(quán),所以無法經(jīng)營這項業(yè)務(wù)。

第五類:房齡過大的二手房。

太舊太小的二手房往往不具備按揭貸款資格。大多數(shù)銀行對抵押房產(chǎn)都有嚴(yán)格的規(guī)范。綜合來看,銀行會認(rèn)為面積50平米、房齡20年的房產(chǎn)很難變現(xiàn),很難做按揭貸款。當(dāng)然,如果房產(chǎn)位于主要的城市功能區(qū),有些房產(chǎn)可以另當(dāng)別論申請貸款。

第六類:產(chǎn)權(quán)不清的房產(chǎn)。

比如抵押人抵押的房產(chǎn),表面上是一人所有,實際上是與他人共同開發(fā)的房產(chǎn)。銀行對產(chǎn)權(quán)不明的房產(chǎn)申請抵押時,首先會查清權(quán)屬關(guān)系,涉及共有或共同開發(fā)的房產(chǎn)。辦理抵押登記時,不僅要求確權(quán),還要求所有權(quán)利人或共同開發(fā)者的書面同意,并將所有權(quán)利人的書面同意意見備案,同時報抵押登記管理部門。

第七類:未償還貸款的商品房。

如果你的房子既不是小產(chǎn)權(quán)房,也不是太舊的二手房,是否可以辦理房貸?答案是否定的,用消費(fèi)貸款抵押的房產(chǎn)必須是無抵押的。

如果是抵押房產(chǎn)或者房產(chǎn)處于抵押狀態(tài),銀行已經(jīng)擁有該房產(chǎn)的他項權(quán)利。如果房產(chǎn)再次抵押,銀行是不允許的。因為兩家銀行不能同時擁有一處房產(chǎn)的其他權(quán)利。貸款不還,再貸款叫同名再貸款,央行已經(jīng)禁止操作了。

其他不能辦理抵押消費(fèi)貸款的情形:

其實抵押消費(fèi)貸款辦不下來的情況很多。以上只是一些貼近大家實際情況的例子。還有一些其他情況,如學(xué)校、醫(yī)院、國家機(jī)關(guān)、社會福利機(jī)構(gòu)、宗教寺廟等公益事業(yè)的不動產(chǎn);軍隊的房地產(chǎn);被法院或國家司法機(jī)關(guān)凍結(jié)、扣押、監(jiān)管或以其他方式限制的不動產(chǎn);將被拆除的財產(chǎn);違章建筑或未經(jīng)國家計劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)建造的建筑物不準(zhǔn)抵押。

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