我有一個朋友是做影樓的,疫情之前有兩家店,每個月可以賺大幾萬。2011年和2014年按揭買了兩套商品房,白沙洲一套2011年6000多一平買的,房貸月供4000多。還有一套在武昌三角路2014年1.2萬一平買的,房貸月供7000多。

疫情發(fā)生之后,攝影行業(yè)受到重創(chuàng),兩家店已經(jīng)關(guān)了一家了,另外一家也是在勉強維持。本來原來經(jīng)營也找親戚朋友借了一些錢,現(xiàn)在疫情發(fā)生后大家都在找她要賬。

于是她想賣掉白沙洲的房子,來緩解資金壓力。136平才掛180萬(比疫情前成交價低了20萬),一個月了也沒人看房。

我當(dāng)然推薦她辦抵押貸,有以下幾點原因

1、我認為武漢二手房未來的升值空間還很大,現(xiàn)在便宜20萬甚至更多出手不劃算

2、現(xiàn)在利率嚴重“倒掛”,她有經(jīng)營,可以申請年利率3.56%的抵押貸,而她的房貸利率是4.9%。

3、她的房子“殘值”(房屋估值-房貸尾款)已經(jīng)比較多,貸款還點按揭尾款后到手的錢也多。

你們覺得改賣還是做個抵押貸?